具体到广州市场，商业竞争的新主线已经开始演变为正佳广场与长隆乐园的王牌对决。已经浮出水面的广州长隆旅游生态城规划显示，长隆将新建三个室内主题公园，一个面积超百万平方米的购物中心，九个主题度假酒店，多个生态居住配套建设项目，再加上现有的长隆欢乐世界、长隆水上乐园、长隆野生动物世界等多家主题公园及酒店，整个“旅游生态城”占地面积多达5平方公里。“预计新项目建成后每年吸引游客将超过2000万人次。”长隆集团有关负责人说。
而按照广州长隆的规划，其将在现有的5平方公里旅游版图上，新增投资超过200亿元，打造一个大型旅游生态城市综合体，其中就包括一个面积超百万平方米的购物中心。正佳与长隆，这或许意味着广州商业竞争的新纪元拉开序幕。
这是广州正佳广场的最新动作，也是眼下其投资的最大手笔。南都记者进一步了解到，友谊正佳店原址将开建全国横截面最大的海洋馆，除了引进颇有特色的海洋动物精灵，还将增加精彩演出、夜宿水族馆等各种互动服务，让顾客充分感受人和动物和谐相处的惊喜。同时，正佳还在“密谋”上马科技馆、教育馆等文化、娱乐项目，未来商场的盈利模式不仅仅依靠租金回报，文娱项目的经营也会带来可观的门票收益和衍生服务收入。
广州友谊近日公告称，公司租赁正佳广场东南区域一至四层(总建筑面积合计约1.6万平方米)，用于经营百货店及相关配套设施。本次合同年限为10年，租金合约总计近5亿元，年均租金约5000万元。这意味着，友谊正佳店虽然续约十年，但建筑面积比之前的3万平方米的规模“缩水”了近半。
这种判断在广州友谊近日发布的公告中，初现端倪。公告显示，友谊正佳广场店续签合约十年，不过，总建筑面积由原来的3万平方米“缩水”至约1.6万平方米，腾出近半的经营面积用于正佳广场的海洋馆建设。南都记者进一步了解到，正佳海洋馆拟建成全球最大横截面的水族馆，同时，正佳还在密谋上马科技馆、教育馆等文化、娱乐项目，开启未来十年都市旅游购物休闲中心全新征程。
友谊为正佳海洋馆让路
“正佳广场为进一步提升市场影响力及丰富购物体验元素，其整体经营规划拟发生重大变化，计划引进建设室内海洋馆等项目的缘故，本合同签署后，友谊正佳商店的租赁位置与面积发生了改变。”对于“缩水”原因，广州友谊在公告中如此解释。
“这些创新性举措是我们公司董事长在访遍全球9个国家、20多个城市的水族馆之后，与广州消费趋势相结合，打造的LifestyleShoppingPark。目前，海洋馆建设已完成施工和选材设计，并已组建好专业的运营团队，保证项目后续的良性运作。”正佳广场副总裁李穗生给南都记者透露，正佳海洋馆已与澳大利亚澳洋集团达成合作，后者是水族馆行业全球最大的集团公司，迪拜露天海洋世界就是其操盘的经典项目之一。
都市MALL加码娱乐比重
这或许传递出一个信号。如今，“中国景区最大的竞争对手是谁?其实是购物中心。”同程旅游CEO吴志祥说，周末去购物中心逛的人多了，自然就意味着去景区玩的人少了。
“不管业态怎样调整，人气指数始终是商业项目运营的重要指标。包括商场，有足够的人流才能够支持较高的租金回报。”楚睿商业咨询CEO黄文杰认为，吸客能力的竞争关键在于差异化服务和产品，未来旅游购物城的打造应该着重在“提供休闲服务生活方式”上发力。
回想维多利广场拿出近半的面积招租优衣库的决心，越秀房托副行政总裁程九洲也不无感慨地说，“我们当时感觉到整个天河商圈发生了很大的变化，一些旧的业态已经开始没有生命力。市场不接纳这个品类，再继续办下去，巨额的租金负担不起，就拖欠租金，这是管理员非常不愿意看到的现象。
接下里，维多利、正佳广场和长隆购物中心的业态调整还在继续，新竞争才刚刚开始。